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          首頁/樓市快訊/正文

          海南樓市又一輪瘋狂:北方人為空氣而買單

          2017-09-16 來源:
           
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          白金海岸

          白金海岸 17500元/m²

          地    址:文昌市清瀾開發區白金路

          銷售電話:4008067765

          開 發 商:海南寶名置業有限公司

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          大批中國北方城市居民,正在蜂擁進中國最南端省份,并將此處的樓市推向高峰。今年春節,邵新及其他 500 多萬人趕赴海南,其中很多人都向往像邵新一樣,擁有一個在這里的住所。

          邵新隨身的行李箱里,一直帶著兩樣東西:霧霾監測表和水質監測表。這已經成為這位 60 歲的設計師的強迫癥。在他定居的北京亞運村,這個冬天的空氣 PH2.5 值經常在 200 甚至更高。經過三臺空氣凈化器過濾后,數字終于能停留在 50 上下。

          家里的水質則長期在 300 以上 ( 數據越低表示水的純凈度越高 ) 。經過自己加裝一套價格昂貴的凈水系統處理后,水質能夠達到 30。邵新測試的北京水質最差的地方是通州一個小區,那個小區自來水水質超過了 400。

          而他位于海南陵水縣綠城藍灣小鎮的新家里,PH2.5 值長期是 20 以下,到了晚上開著門吹著風,有時候數字甚至是個位數,而從水龍頭流出來的不用加裝過濾裝置的水質,長期是 20 左右。

          海南省旅游委數據顯示,2017 春節黃金周七天時間里,海南接待游客 515.76 萬人次,旅游總收入 124 億元,同比增長 18%。

          這個數字可能不夠直觀,但你要知道,面積僅為兩個北京市大小的海南島,常住人口是 910 萬人。

          如果說過去大量赴海南旅游的是為了避寒的東北人,近幾年海南島多了很多來自北京、河北、河南的客戶。和邵新一樣,空氣是這批客戶最重要的理由。

          這些蜂擁而至的北方人,造就了海南樓市繼 2009 年國際旅游島之后的又一輪瘋狂。而與上一輪瘋狂不同的是,這些北方人來海南買房并非為了投資,而是有著真正的剛需——他們真的是為了空氣而買單的。

          來自石家莊的曹延英已經是第二次在海南過年了。

          第一年她只是自己一家人來,住在自己剛裝修好的房子里。第二年這位河北省電子學會副理事長就把家里親戚都 " 忽悠 " 過來了,親戚們在陵水一個月一萬塊錢租個三居室,住得也很開心。

          另一位住在陵水的保定人洪文則是帶著一家人開了三天三夜的車,來到海南的," 太辛苦了,就為了吸上這里的空氣," 洪文略帶辛酸地說。

          從??诘饺齺?、文昌、瓊海、萬寧、陵水,東海岸線上一路,你可以看到全中國各地的車牌。從黑龍江到新疆,從云南到內蒙,這里可能是唯一一個大量外地車輛聚集的地方,外地車輛明顯要比海南本地車輛多。

          而且在白天,三亞和??谑袇^的堵車甚至要比北京早晚高峰期還要嚴重。海南省旅游委的數據稱,春節黃金周期間全省進港車輛近 9 萬輛,而海南個人小型載客汽車有 71 萬輛,這意味著,春節七天海南多了八分之一的私家車進入。

          " 冬天的河北沒法呆,空氣里都是煤灰味 ",洪文向界面新聞吐槽說,有一次他在街上看到政府拉的橫幅:為摘掉本市空氣質量全國倒數第一的帽子而努力。在那之后,他和朋友在微信群里的聊天話題,都是去海南買房。

          這個中國最南端省份的所有樓盤,如今都以逃離霧霾作為最直接的營銷宣傳語。這句話的確能夠觸動遠道而來購房者心中最敏感的神經。

          不僅僅是霧霾,過去一年中,伴隨著中國樓市整體瘋狂,及四季度后全國熱點城市重啟限購后擠壓出的龐大購買量,讓海南樓市在這個冬天的銷售數據達到歷史高點。購房者蜂擁而至,海南島內也再一次出現搶購房子的 " 狂熱 " 局面。

          海南統計局的數據顯示,2016 年 1-11 月,全省房屋銷售面積 1309.35 萬平方米,增長 44.6%,銷售額 1290.98 億元,增長 51.2%。三亞市房價依舊處于最高位,達到 18318 元 / 平方米,其次是陵水,均價約 16352 元 / 平方米。

          今年 1 月,海南樓市整體均價首次突破了 15000 元 / 平方米,創下歷史最高紀錄。三亞在春節七天的成交量,甚至比上海、杭州、南京、蘇州等熱點城市春節假期的新房銷售總和還多。

          度過最好的一年后,遍地都是在建項目的海南整體庫存也下降了將近一半。

          去年 12 月 25 日,據海南省召開的全省經濟工作會議消息,2016 年底海南省的商品房庫存約為 2560 萬平方米,已經連續 8 個月減少,去化周期也從 2015 年底的 45 個月降到 23 個月。

          毫無疑問,由北方而來的躲避霧霾和兼顧過冬的客戶,是 2016 年海南樓市最主要的接盤者。海南錦城機構創始人王路告訴界面新聞,除擁有超過 200 萬人口的省會??谕?,海南其他的 17 個市縣有超過九成客戶是來自島外。其中尤以北京、天津、河北和東北等地的客戶為主。這些區域正是中國霧霾最嚴重的地區。

          這些客戶最中意的區域還是海南東海岸線。這其中,陵水縣是今年海南樓市最火的地方。

          得天獨厚的自然資源加上將近十年的片區集中開發,擁有十幾公里海岸線的陵水片區成為海南年內首個銷售額突破 230 億元的灣區。2016 年海南單盤銷售額前五的項目中有三個來自這個區域。

          最早在海南采取大盤開發的雅居樂清水灣,是去年海南樓市的單盤銷售冠軍。這個占地 1.5 萬畝的項目去年實現銷售額 106 億元,從 2009 年首次開盤銷售至今,這個曾經的廣州五虎之一的雅居樂集團最重要的項目,已累計銷售 630 億元,是海南樓市的標桿項目之一。

          在陵水縣,雅居樂很長一段時間里都被視為這里的代名詞。但最近幾年,更多的開發商涌入,讓他們在雅居樂腹地都分得一杯羹。

          同為華南五虎的碧桂園去年也在清水灣取得了不錯業績。它們入市兩年的珊瑚宮殿項目 2016 年實現銷售額 62 億元,是海南業績排名第三的項目。

          這個外立面土黃色、密密麻麻猶如內地保障房一般的項目,在去年年中一度還鬧過很長時間的業主糾紛,售樓處甚至長期被業主占領過。但一到冬天,購房者又戲劇性地重新占領了這里。

          因為碧桂園集團在全國范圍內駭人的營銷拓展能力,這個項目售樓處門前的馬路春節期間經常被堵得水泄不通,一輛輛大巴和私家車,運來了一批批來自北方的躲避霧霾的購房者。

          在雅居樂和碧桂園兩大華南房企的包圍下,同樣位于陵水的綠城藍灣小鎮也在去年脫穎而出。這個陵水售價最高的項目在 2016 年迎來爆發,共賣出了 1600 多套房子,并以 39 億元的銷售額成為海南單盤第五的項目。

          而在 2017 年頭 40 天里,綠城藍灣又賣掉了 18 億元的房子,這幾乎是 2016 年銷售額的一半。海南綠城總經理張超在春節期間最頭疼的事情就是,剛推出的新品海棠苑沒幾天就賣斷貨了,在海南樓市最火的時候,他們無房可賣了。

          海南旅游地產發展近十年,正切換到了轉型升級模式。發展商紛紛推出更高品質的生活和度假產品,甚至是滿足長期居住需求。他們期望以此改變過去在海南單純以臨時度假為主的市場形態。

          綠城藍灣小鎮正在做這種業態的探索者。張超告訴界面新聞,傳統旅游度假之外,藍灣小鎮希望通過建立內陸各地客戶不同的社群文化,讓這些客戶更長時間的留在項目上,從原來偶爾來之的度假地,逐漸變成他們的第二故鄉。

          重新達到歷史高點的海南樓市,仿佛掃去了 2009 年樓市泡沫的陰影,知名房企在繼續加大海南的投入。

          中海地產在完成對中信的收購后,形成對海南市場的全面布局,華僑城也將在三亞打造主題旅游公園,萬達則會在??谕顿Y 500 億元建設萬達城,邁過千億大關的融創也在 12 月一次性推出多個項目,完成海南旅游市場布局。

          海南市場全國前 20 強房企如今僅有龍湖和旭輝尚未進入,這一改過去主要以本地小型開發商為主的市場格局。今后海南地產競爭輪廓逐漸清晰,市場規?;?、集中度也將與全國趨同。市場不斷升級的度假置業需求與供需結構性失衡,正在帶來市場產品的大洗牌,并促使海南度假置業產品進一步變革與升級。

          2016 年重回高點的海南樓市,再一次為其全國性旅游地產市場正名。北方人逃離霧霾讓海南樓市這兩年多了更多客戶,但幾乎所有海南地產從業者都不希望這是他們取得成功的因素。推動這個特殊市場健康發展的主因,最終還要靠這個市場本身的成熟。


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