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          柬埔寨置業百問百答

          2019-01-08 來源:
           
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          1.柬埔寨在“一帶一路”中的地位如何?

          柬埔寨匯聚了中國在東南亞陸權、海權雙重利益;同時也是在中國的東盟關系中的利益代表。

           

          2.柬埔寨的政治環境如何?

          君主立憲制國家,實行多黨制和自由市場經濟,立法、行政、司法三權分立,政治經濟環境非常穩定。

           

          3.柬埔寨的經濟如何?

          柬埔寨2004年加入WTO,政府實行對外開放的自由市場經濟,推行經濟私有化和貿易自由化,把農業、加工業、旅游業、基礎設施建設及人才培訓作為優先發展領域,推進行政、財經、軍隊和司法等改革,提高政府工作效率,改善投資環境,取得一定成效。柬埔寨目前的經濟發展非常迅速,連續多年每年GDP增長率都保持在7%以上,經濟增長位于全球第21位,東盟地區第1位。



          4.柬埔寨投資機會如何?

          柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家,目前柬埔寨各行各業已基本向外資開放,且外商持股可達100%,此外,在柬埔寨國內具名所得稅與企業經營整理稅負相對較低,有利于降低經營成本。



          5.目前有哪些國家和企業已在柬埔寨投資經營?

          國家:中國、美國、日本、歐盟、臺灣、馬來西亞、新加坡、泰國等等

          中字頭國企:中石油、中國遠洋、中鐵建、中交、中冶、中國銀行、工商銀行、富力、保利等等

           

          6.柬埔寨的房地產行業如何?

          柬埔寨的土地和房地產價格都處在東南亞各國較低水平,外國人投資柬埔寨的房產可以獲得永久性產權。柬埔寨當地人口70%以上都不滿34歲,而人口增長率是1.8%,所以消費和住宅需求非常旺盛;同時東南亞新興旅游目的地,計劃2020年前,每年吸引200萬中國游客,所以酒店需求也是非常旺盛?!度蚍康禺a指南》分析指出,柬埔寨房產市場具有無限潛力。

           

          7.柬埔寨的貨幣如何?

          柬埔寨當地流通貨幣是美金,而且柬埔寨外匯無管制,可以自由出入,外商可100%持股,貨幣穩定,投資以美金計價可以避開“兩端匯差”的影響。

           

          8.柬埔寨的銀行有哪些?

          本土最大的銀行為加華銀行,也有很多如澳洲皇家銀行、五月銀行等外資銀行,也有中國銀行和工商銀行。金融機構利息高,一年期美金定期存款利率在5%-10%。



          9.柬埔寨的交通如何?

          以公路和內河運輸為主。主要交通線集中于中部平原地區以及洞里薩河流域。北部和南部山區交通閉塞。

          最主要的公路有四條:1號公路(金邊至越南胡志明市),4號公路(金邊至西哈努克港),5號公路(金邊經馬德望至泰國邊境),6號公路(金邊經磅同、暹粒至吳哥古跡)。

          內河航運以湄公河、洞里薩湖為主,主要河港有金邊、磅湛和磅清揚。西哈努克港為國際港口。

          全國有兩條鐵路:金邊-波貝,可通曼谷;金邊-西哈努克市,是交通運輸的大動脈

          國內航空公司有金邊-曼谷、金邊-胡志明市、金邊-萬象、金邊-吉隆坡、金邊-新加坡五條國際航線。外方航空公司主要航線有:金邊-曼谷、金邊-廣州、金邊-香港、暹粒-曼谷、金邊-上海、金邊-新加坡、金邊-臺北、金邊-高雄、金邊-胡志明市、金邊-萬象、金邊-普吉等航線。有金邊國際機場和暹粒機場兩個國際機場,西哈努克港、馬德望、上丁等機場為國內機場,有定期航班通行,可起降中、小型飛機。

           

          10.柬埔寨和中國有沒有直飛航班?

          目前廣州、上海、深圳可以直飛金邊;天津、成都可以直飛西港;三亞、??诳梢灾憋w暹粒。

           

          11.柬埔寨的飲食是怎么樣的?

          柬埔寨人以大米為主食,喜食素菜,但逢年過節,他們的餐桌上還是有魚有肉,菜肴十分豐富。他們偏愛辣、甜、酸的味道,辣椒、蔥、姜、大蒜是不可缺少的調料。他們很欣賞中國的廣東菜和云南菜。飲酒較普遍,水果亦可作下酒物。他們飯后有漱口的習慣。



          12.柬埔寨的教育如何?

          20世紀60年代文教事業有較大發展。自70年代后,因長期戰亂,文教事業遭受嚴重破壞。政府重視教育,興建了一些學校。據柬埔寨教育部統計,2014年柬埔寨共有2,772所幼兒園,138,038名入園兒童。6,476所小學,學生人數2,326,152名。1321所中學,學生人數898,594名。63所大學(其中18所公立大學,45所私立大學),學生人數11萬余人。主要大學有:金邊王家大學、金邊王家藝術學院、國家管理大學和國家經濟法律大學等,市內還有多家私立外文學校,以中文和英文居多。

           

          13.柬埔寨和中國有沒有時差?

          中國比柬埔寨快1小時。



          14.去柬埔寨要簽證嗎?

          有三種方式:

          電子簽證www.evisa.gov.kh, 30美元,一般審批期為3天,等電子簽證發郵箱后下載打印。

          落地簽,20-30美元,12歲以下免簽證費。

          紙簽,在柬埔寨駐華使館辦理,一般執法旅游和商務簽證。

          旅游簽證都是3個月有效期,1個月停留期。

           

          15.柬埔寨的電源、電壓和中國一樣嗎?

          柬埔寨的電壓110v,也有220v的,一般旅館里的插座都是通用的220v,使用時沒問題的,但插頭根基基本都是兩角扁平的插頭,如果用三角插頭的話就要帶轉換器。



          16.柬埔寨的消費水平怎么樣?

          當地產品比如紙巾、可樂、果汁飲料之類的和國內差不多;小吃館很便宜,1美金就能吃一碗面條,干凈衛生一些的餐廳大約3-5美金就能吃一頓飯,連鎖餐廳和中餐廳人均大約10美金。搭乘摩托車一般1-2美金/次,出租車起步4-5美金,一般一天也就25-30美金。



          17.柬埔寨的治安環境怎么樣?

          柬埔寨最近幾年政局穩定,治安也非常好,當地幾乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是純樸善良的。



          18.柬埔寨的生活環境怎么樣?

          柬埔寨是一個旅游天堂,環境優美,原生態的自然環境很多,并且相關法律法規禁止污染項目進入柬埔寨,做到“清潔、衛生、無廢棄塑料袋海灘”的目標。在泰國居住生活環境較好,空氣干凈,是躲避霧霾和工業污染的第二家園,食品安全方面敬請放心就對沒有地溝油。



          19.柬埔寨有沒有中國醫院?

          有多家中國醫院

          金邊:中新醫院,西哈努克大道上,會講中文。
          宏恩醫院,莫尼列大道和王家軍大道交界處,也會講中文。 
          金邊其實去甘密醫院會比較好,據說是金邊最好的醫院了,但是不會說中文,在莫尼旺大道上,金邊酒店往北去。
          西哈努克市:柬華醫院,靠近市場的一條橫路上。中國人開的。
          ct路上,有一個ct醫院,很多人去看,能治的病比柬華醫院的多。
          要是在金邊,可以去鴻宇超市拿一份中文地圖,上面有的,而且當地有一些醫院也很不錯比如甘密,也不一定要去中國醫院。 

           

          20.華人在柬埔寨生活受歧視嗎? 

          柬埔寨算是世界上對中國人最友善和最寬容的國家之一。

          相較于歐美國家,在柬埔寨中國人的地位比較高,也鮮有種族歧視。

          可以隨時打開網頁,而不用“翻墻”;可以吃到幾乎所有中國的地方美食,連小龍蝦都是活的;可以不用學習人家的語言,也能生活得挺好;去KTV,可以隨手點唱最新流行的華語歌曲;除了可以看到許多中國電視節目,還可以看到不少國內禁播的頻道......



          21.柬埔寨歡迎中國人來買房嗎?

          柬埔寨政府是非常歡迎中國人投資買房的,并且針對外國人買房的政策比泰國還要寬松,只要有護照就可以購房。



          22.在柬埔寨生活會感覺到孤獨嗎?

          不會,柬埔寨是一個真正的國際化大都市,來自各國家的外籍人士非常多,只要會英文就跟沒有出國是一樣的。而當地的華僑更是占據了非常大的一部分,還不夸張的說,柬埔寨的經濟主體都是掌握在華人血統的人手里,所以你在大街上隨便都可以看到中國人的身影,很容易就找到有共同愛好的朋友,并不會感到孤獨。



          23. 購房以何種幣種為主?手續費如何計算?

          主要以美金,手續費按當天匯率來進行計算,以及涉及到跨行轉賬或區域轉賬來計算手續費,具體根據銀行方來進行結算。



          24.柬埔寨的房子升值快嗎?

          柬埔寨的房產每年增值。以金邊為例,近年來房價平均漲幅高達15%,而目前柬埔寨核心區域公寓平均租金回報率高達10.8%。2015年,金邊的不動產價格增長了26.2%,是亞太地區國家的城市中,不動產價格增長率最高的城市,同時也是東協首都城市漲幅第一。



          25.在柬埔寨買房容易嗎?

          在柬埔寨買房比在其它國家簡單方便,柬埔寨土地廳工作效率很高,買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶,在房產開發商和專業地產經紀人(凱天鴻國際)的協助下,通常一天就可以辦理完。

           

          26.外國人可以在柬埔寨買房嗎?

          可以的。2010年4月5日柬埔寨國會討論并通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產權。



          27.柬埔寨對外國人在柬購房有何規定?

          根據《外國人不動產產權法》規定,外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上的房屋,可獲得與本國公民相同的房產產權證,并可自主進行房屋租賃及買賣,享有權無年限限制,為永久。另外個人身份無法購買土地和別墅。

           

          28.柬埔寨買房可以移民嗎?

          柬埔寨目前沒有買房移民政策。如果想申請柬埔寨國籍,可以點擊這里!

           

          29. 柬埔寨的政局穩定嗎?

          由柬埔寨首相洪森領導的人民黨已經領導了柬埔寨20年,洪森首相深受柬埔寨各階層愛戴,洪森首相也在各場合公開表態希望至少未來繼續執政20年,所以,柬埔寨的政局非常穩定。



          30.柬埔寨買房的具體流程是怎樣的?

          確定所購房產,付定金→10天左右,簽署購房協議,付首付10%→按規定程序分期支付→項目竣工,支付余款拿鑰匙→辦理所有權過戶登記。



          31.外國人買房,可貸款嗎?時間多長?利息如何計算?

          外國人可在當地貸款買房,最長年限12年,可貸房產總價的65%,年利率約為9.96%,由于柬埔寨房產總價本身不太高,利率又比中國高很多,同時申請貸款需要在職證明、收入證明等文件,所以一般客戶都不會選擇貸款。



          32.柬埔寨的房子產權年限是多少?外國人的房產所有權是否有時間限制?

          在柬埔寨有兩種權狀分別是永久權利和限期權利。針對永久權利,屋主可永久擁有房產權,不過對于限期權利,屋主僅可以擁有99年產權,但99年后還可續約。



          33.外國人的房產所有權是否有時間限制?

          對外國人的房產所有權沒有限制。



          34.柬埔寨政府對購房地域上有無限制?

          外國人不能夠擁有離陸地邊界線30公里內的多業主房屋私人部分的產權,除非多業主房屋位于特別經濟區內、重要居民集中區內和柬埔寨王國政府規定的地區內。



          35.在柬埔寨購買房地產,律師費由誰支付?

          在柬埔寨購買房地產需要律師辦理法律文件,一般情況下律師費由買家自己支付,約600-800美金。



          36.外國人在柬埔寨收租金需不需要交稅?

          外藉房東只需交10%房租收入稅,但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超過182天。對于沒有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房東必須交14%房租收入稅。



          37.屋主出售房屋時,需交哪些稅?何時交?交多少?

          如果權狀是硬卡,賣家必需交售價的4%房地產買賣交易稅,以及1000美金至3000美金更改產權物主名稱費。如果權狀是軟卡,賣家只需在小區當局辦理文件手續即可,手續費約200美金至800美金。(在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此,柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。)



          38.在柬埔寨贈與房屋需不需要交贈與稅和遺產稅?

          柬埔寨法律征收4%房產贈與稅,但不征收遺產稅。



          39.在柬埔寨買房需要交哪些稅?

          只需繳納契稅4%,和不動產稅0.1%



          40.柬埔寨土地的性質有幾類?

          答:目前柬埔寨的土地有兩類性質:

          第一類土地是私人所有,只有柬埔寨國籍的人才有土地永久擁有權。國家為了鼓勵外國人購房和協助本地人致富,接地的一層房屋不允許賣給外國人,二層以上房屋可以賣給外國人并擁有永久居住權。開發商可以與本地人合資注冊開發公司,但是柬埔寨人必須做法人,其持股權不受限制。

          第二類土地是國家所有,外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發建設土地,

          租賃期分成99年、70年、50年,年限的不同是由于出臺的政策時期不同而產生的,與開發內容無關。這樣的土地一次性得到長期租賃權的費用并不高,每平米幾塊美金而已,但是臺下交易費很高。這樣的土地一般在建設期免租費,建設期結束后,按年向政府繳納土地租賃費,一般是年營業額的3%。這些土地可以轉讓、轉租、抵押、繼承,其銷售的土地和房產可以由國家土地部門發放有限年限的土地或房屋產權證書。



          41.柬埔寨房地產投資的優勢有哪些?

          a、政治穩定,政府全力推動經濟發展。

          b、經濟成長率高:2014年GDP成長率約7.1%,通貨膨脹率4.1%。世行預估至2016年GDP每年有7%的增長。

          c、貨幣自由流通:美金交易,外匯無管制,無兩段匯差。

          d、年輕人口紅利:擁有眾多廉價、年輕、精力旺盛的勞工,人口增長率1.8%。15~6464%,65歲以上3.8%。

          e、“一帶一路”,泛亞鐵路開工:中國“一帶一路”發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長它的連通建成,將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場,預料屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。

          f、態度開放,外國資金搶進:柬埔寨對外來的投資持開放態度,允許外資100%股,不需要同本地公司合作。企業所得稅可獲得6至9年的減免,2012FDI外國投資金額18.2億美金,年增率104.3%

          g、基期低,投入資金少,可獲得高報酬:租金回報率排亞洲前三。

           

          42.交房時需要辦理哪些手續?

          蓋手印移交使用;

          寫授權書(委托公司代為租或售);

          銀行開戶(含網絡開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網絡導出,需辦好當地銀行網絡授權簽屬);

          繳清交屋款;

          預繳6個月管理費及水電基本費,房屋代租后管理費及水電費由租客繳納,水電基本費多退少補;

          簽立住戶公約及物業管理規定;

          交屋手續完成后可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡,登記所有權手續。



          43.柬埔寨有多大?應該選擇在哪投資?

          柬埔寨大概就是中國一個省那么大(廣東?。?,但她牛就牛在經濟連年增速在7%以上,擋都擋不住。亞洲能做到這一點的,只有中國和柬埔寨。至于往哪里買呢,風頭浪尖的大城市只有三個:金邊、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吳哥窟所在的城市,買不得,她只有旅游沒有工業、鮮有投資、沒有貿易,而且城區建筑物限高,難。金邊和西哈努克港都可以投,金邊是首都自不必說,西港是柬國唯一深水港,地位相當于中國的深圳,有工業、有旅游、有貿易。她與金邊的區別在于,金邊已經開始講究產品了,產品的品質會更好。



          44. 投資柬埔寨房產,是否安全?需要請律師嗎?

          投資柬埔寨房產,您可以在專業地產顧問的幫助下理性制定投資計劃,根據地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業建議,節約時間,選擇最佳投資目標。我們擁有豐富經驗的專業房地產資深律師,會對房地產項目進行周密的現場調查和勘測,并出具中文的調查報告。并且指導您通過合法的程序進行安全的房地產交易。我們會為您提供一站式全方位的配套服務,購買柬埔寨房產,我們將為您提供審查合同、調查房產合法性、協助辦理房屋交易、房產過戶等全套服務。



          45.柬埔寨房產有無公攤面積?

          柬埔寨房屋有公攤面積,開發商所報的面積一般都是建筑面積。



          46.怎樣用美金來購買柬埔寨房子。

          在交納定金之后。房地產開發商會出購房認購合同,憑著認購合同和護照去柬埔寨的銀行開戶。在國內把自己賬戶里的人民幣換匯成美金,在匯往自己柬埔寨的賬號即可。再用柬埔寨銀行的網銀把收到的美金會給開發商,就完成了用開出、買房的全部匯款流程。也可以直接在國內把換匯的美金匯往開發商賬戶。



          47.柬埔寨的裝修、家具便宜嗎,方便購買嗎?

          柬埔寨盛產花梨木,紅木。一般買房都是包裝修,所以整體下來價格比國內便宜很多,家具很多都是手工制作,非常耐用。



          48.在柬埔寨投資房產回報?

          東協首都城市地價漲幅金邊是第一,住宅漲幅26%,辦公漲幅21.8%;租賃回報率是全亞洲第一,月租金最高1200美金/套,最低也有500美金/套,公寓出租回報率高達 10.8%。



          49.柬埔寨房產可出租用于投資嗎?

          完全可以!柬埔寨的幾大城市的租金水平各不相同,但金邊出租率非常高,出租回報率可達10%。



          50.期房和現房分別何時領房產證?有效期多久?

          在柬埔寨買房,只有現房在柬埔寨土地廳過戶時候,提交材料齊全才能拿到房產證;有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。



          51. 如果想在柬埔寨購買多套房產進行投資,該如何做到?

          可以開通香港賬戶,用d3d匯款的方式,避免國內匯款的金額限制,這樣就可以合理合法的購買多套房產,增值,保值,理財投資



          52.柬埔寨能否看到中國的電視節目?

          在柬埔寨,華人待遇很高,除了可以看到許多中國電視節目,還可以看到不少國內禁播的頻道;還可以隨時打開網頁,而不用“翻墻”;可以吃到幾乎所有中國的地方美食,連小龍蝦都是活的;去KTV,可以隨手點唱最新流行的華語歌曲。



          53.在柬埔寨生活不會講英語如何跟店家買東西? 

          和中國人賣給老外東西一樣,只需要把價錢在計算器上就可以。進行討價還價了,柬埔寨華裔很多,也是一個佛教國家服務態度很好,不會有歧視的,很多人也都會說中文。



          54.我想在柬埔寨購買公寓,但手頭上的資金不夠,該怎么辦呢?

          找凱天鴻國際,我們能幫您提供投資平臺和免費融資工具,并為投資者提供墊資和貸款服務。并且凱天鴻國際置業作為香港渣打銀行的戰略合作伙伴,免費為顧客開立香港渣打銀行賬號,為顧客節省3600元開戶中介費。



          55.外國人在柬埔寨的公寓可以飼養寵物嗎?

          原則上和國內的規定一樣不可以,但是養魚養鳥養貓,以及爬行動物,不會對鄰居干擾的,就不會有問題。



          56.購買柬埔寨的公寓可以炒菜做飯嗎?

          柬埔寨的公寓跟中國一樣規定不能使用明火??梢允褂秒姶艩t烤箱微波爐等等其他烹飪工具。



          57.柬埔寨的房產優勢有什么?

          1, 柬埔寨房產具有永久產權;

          2,柬埔寨房價相對便宜,首付也很低;

          3,柬埔寨的公寓、別墅都帶裝修;

          4,柬埔寨公寓沒有公攤面積;

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